Как оформить брачный договор во время брака при покупке квартиры в ипотеку?

брачный договор при ипотеке

Брачные контракты позволяют проявить необходимую осторожность при создании семьи. Предугадать, какие события случатся в семейной жизни и насколько изменятся обстоятельства, не может никто. А установив имущественные отношения между собой заранее, супруги смогут избежать конфликтов и даже судебных споров.

Часто перед молодой семьей остро встает вопрос жилья. И в большинстве случаев он решается посредством ипотечного кредита. И здесь брачный договор может оказаться крайне полезным документом.

Нужен ли брачный договор при оформлении ипотеки?

Необходимость заключения такого контракта обуславливается исключительно желанием людей, состоящих в браке.

Постановлений, обязывающих супругов при оформлении ипотеки заключить брачный контракт о раздельном имуществе, в украинском государстве нет. Согласно ст. 92 СК Украины, заключить брачный контракт имеют право лица, подавшие заявление в ЗАГС, и зарегистрированные супружеские пары.

В ч. 1 и 2 ст. 93 СК четко сказано, что договор позволяет определить отношения супружеской пары в плане имущества, а также имущественное право каждого из супругов.

Стаття 92 СК України. Право на укладення шлюбного договору

  1. Шлюбний договір може бути укладено особами, які подали заяву про реєстрацію шлюбу, а також подружжям.
  2. На укладення шлюбного договору до реєстрації шлюбу, якщо його стороною є неповнолітня особа, потрібна письмова згода її батьків або піклувальника, засвідчена нотаріусом.

Стаття 93 СК України. Зміст шлюбного договору

  1. Шлюбним договором регулюються майнові відносини між подружжям, визначаються їхні майнові права та обов’язки.
  2. Шлюбним договором можуть бути визначені майнові права та обов’язки подружжя як батьків.
  3. Шлюбний договір не може регулювати особисті відносини подружжя, а також особисті відносини між ними та дітьми.
  4. Шлюбний договір не може зменшувати обсягу прав дитини, які встановлені цим Кодексом, а також ставити одного з подружжя у надзвичайно невигідне матеріальне становище.
  5. За шлюбним договором не може передаватися у власність одному з подружжя нерухоме майно та інше майно, право на яке підлягає державній реєстрації.

Зачем нужен при покупке квартиры в ипотеку во время брака?

Зачем нужен при покупке квартиры в ипотеку во время бракаБрачный договор позволяет установить тот режим собственности, который выгоден семейной паре. Он может несколько отличаться от украинского законодательства, границы этих отличий также определены в ст. 93 СКУ.

При оформлении ипотеки брачный контракт может помочь супружеской паре распределить права на приобретаемую ипотечную квартиру (дом) и распределить обязанности каждого супруга по погашению задолженности.

Рассмотрим подробнее на примере.

Условие: Оксана и Василий после заключения ипотечного соглашения без семейного контракта развелись. Оксана требует свою долю в приобретенной квартире, несмотря на то, что никогда не вносила ежемесячные платежи по кредиту (сама ипотека уже выплачена).

Решение: Разрешить такой спор сможет судебная инстанция. Если бы супруги составили контракт, в котором четко оговорено, что право собственности имеет только та сторона, которая совершала платежи, то суда можно было бы избежать.

Или наоборот: помогая совершать платежи по задолженности, Оксане отказывают в выделении доли. Потребовать свою часть жилья у Василия можно через суд, или имея договор, где оговорено, что право на долю квартиры имеют оба супруга, выплачивающие кредит.

Необходимо помнить, что банковские учреждения любят требовать от жены/мужа заемщика стать созаемщиком или поручителем. Таким образом, навязываются не только права на жилье, но и ответственность перед кредитором за выплату ипотеки. Узнав о наличии брачного соглашения, банки отказываются от данного требования — главное грамотно составить документ.

Как оформить брачный контракт для ипотеки?

Оформлять документ необходимо до подписания ипотечного соглашения. Упомянутая в брачном договоре собственность, может еще не принадлежать супружеской паре. Если документ составляется специально для ипотечного кредита, целесообразно будет осветить следующие условия:

  • размер денежных средств, которые внесут супруг и супруга в качестве первого взноса;
  • обязанности каждого из супружеской пары касательно ипотечного платежа и других финансовых затрат;
  • обязанность супругов улучшать жилищные условия (ремонт, покупка мебели и т.д.);
  • ответственность каждого из семейной пары при нарушении упомянутых в документе обязательств (например, отказ от ежемесячных взносов за долг);
  • раздел ипотечного жилья и кредитных обязательств в случае разрыва брака;
  • основания изменения и расторжения брачного договора.

Брачный контракт для ипотеки должен быть составлен таким образом, чтобы супружеская пара пришла к полному соглашению касательно пунктов. Менеджер банка, ознакомившись с договором, должен четко знать, кто и в каком объеме будет ответственным за возврат ипотеки.

Какие сведения следует включить?

Информация, указанная в документе, должна освещать денежные и имущественные нюансы семейной пары, которая хочет оформить ипотечный заем. В ч. 3-5 ст. 93 СК сказано, что брачный контракт не может регулировать личные взаимоотношения внутри семьи. Таким образом, в договор можно включить такие сведения:

  1. Отказ супруга или супруги от участия в ипотечном займе. Финансовое учреждение будет понимать, что вся ответственность за кредит ложится исключительно на плечи заемщика. Отказавшаяся от участия сторона не имеет прав и обязательств в отношении жилья и задолженности.
  2. Участие третьей стороны в оплате займа. Обычно родители молодоженов выделяют денежные средства для оплаты первоначального взноса. В таком случае договор должен иметь пункт, выделяющий при разводе более крупную долю (исходя из размеров взноса) супругу, за которого внесли взнос.
  3. Приобретение жилья — личное желание человека. Квартира будет использоваться в личных целях и не имеет никакого отношения к семье.
Финансовая организация может отказать в выдаче кредита, если супруг просителя имел проблемы с задолженностью. Контракт также покажет банку, что за выплату долга ответственен только тот супруг, чья кредитная история устраивает кредитора.

Далее можете посмотреть, как выглядит заполненный образец брачного договора.

Нужно ли заверять у нотариуса и сколько стоит услуга?

Нужно ли заверять у нотариуса и сколько стоит услугаДа. Любое брачное соглашение должно быть заверено нотариально, иначе оно будет недействительным.

Помимо этого, нотариус проверит документ и внесет необходимую корректировку, а также ознакомит обе стороны с содержимым документа и последствиями.

Цена такой услуги варьируется от 2000 до 5000 грн. Но законом стоимость оговаривается, как один не облагаемый налогом минимум от дохода гражданина или же 1% от суммы договора.

Нотариус внесет документ в реестр, после чего он обретет юридическую значимость.

Особенность погашения долга при разводе

Обязанности семейной пары касательно погашения задолженности напрямую зависят от условий контракта. Обычно в договоре указывается, кто будет продолжать выплаты при разводе. Если же, согласно контракту, он теряет свою силу после развода, то банк будет требовать выплаты от заемщика, указанного в ипотечном соглашении (и созаемщика, при его наличии).

Крайне рекомендуется четко составить обязанности каждой стороны в случае расторжения брака. Если этого не сделать, можно дойти до разбирательств в судебной инстанции или лишиться залогового жилья.

Заключение

Брачные соглашения при заключении ипотеки позволяют предусмотреть большую часть возможных событий и обезопасить интересы семейной пары в случае развода. А в определенных случаях они необходимы для одобрения займа. Четкое осознание своих обязанностей, прописанных в соглашении, позволяет цивилизованно решить спорные вопросы.

Подпишись на наш телеграм-канал и следи за обновлениями сайта.

Подпишись на наш телеграм-канал и следи за обновлениями сайта.

Если вам помог наш материал - поделитесь ссылкой в соцсети:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.