Выясним делится ли подаренная квартира при разводе, если она перешла одному из супругов в браке либо до его заключения

делится ли при разводе подаренная квартира

Продолжая разбирать нюансы имущественных споров, возникших в результате бракоразводных процессов, необходимо обратить внимание и на раздел подаренной недвижимости.

Люди, поверхностно знакомые с украинским законодательством, ответят на этот вопрос однозначно – имущество, полученное в дар, считается личной собственностью и разделу не подлежит.

Во многих случаях это действительно так. Тем больше шокированными оказываются разводящиеся, когда суд решает разделить такую недвижимость! В каких же случаях квартира (дом, гараж и т.п.), полученные в дар, остаются неоспоримой личной собственностью, а в каких могут быть разделены на законных основаниях?

Делится ли при разводе подаренная квартира или нет?

На данный момент отсутствуют статистические данные о различных вариантах аналогичных дел. Поэтому мы рассматриваем все возможные случаи, считая, что каждый из них вероятен, а читатель сам определит подходящую аналогию.

Дарственная квартира получена до брака

Именно эта ситуация создает максимальные трудности. Необходимо понимать, что недвижимость (как и любая иная собственность), находящаяся в категории личного имущества, решением суда может быть признана общей на основании ст. 62 СК.

Стаття 62 СК України. Виникнення права спільної сумісної власності подружжя на майно, що належало дружині, чоловікові

  1. Якщо майно дружини, чоловіка за час шлюбу істотно збільшилося у своїй вартості внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя, воно у разі спору може бути визнане за рішенням суду об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.
  2. Якщо один із подружжя своєю працею і (або) коштами брав участь в утриманні майна, належного другому з подружжя, в управлінні цим майном чи догляді за ним, то дохід (приплід, дивіденди), одержаний від цього майна, у разі спору за рішенням суду може бути визнаний об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Дарственная квартира получена до бракаДля этого в п. 1 указанной статьи определен главный принцип – существенное увеличение стоимости такого имущества, произошедшее при следующих обстоятельства:

  • в случаях общих финансовых затрат;
  • при вложении средств второй стороны;
  • когда в объект недвижимости вложены существенные трудовые затраты (общие или второй стороны).

Давайте рассмотрим два характерных варианта на примере условной семейной пары – Василия и Оксаны.

Пример 1. Подаренное жилье перешло одному из супругов

Ситуация: Еще до свадьбы бабушка Оксаны оформила ей дарственную на квартиру. После свадьбы супруги совместно проживали в данной недвижимости, время от времени проводя косметические ремонты, уборку, замену мебели, бытовой техники и т.п. Через 10 лет супруги развелись, и Василий съехал. На бракоразводном процессе он выставил претензию на часть квартиры.

Решение: Обратите внимание, что ни косметический ремонт, ни процедуры по поддержанию эксплуатационных характеристик квартиры не изменили существенно ее стоимости (это будет важно для следующего примера). Покупка техники, мебели и т.п. является приобретением имущества, которое может быть признано совместно нажитым и подлежать разделу на основании статей 69 и 71 СК.

При этом мебель, техника и т.п., если они могут быть изъяты и эксплуатироваться независимо от объекта недвижимости, существенно не влияют на его стоимость. Значит, будет применен пп. 1 п. 1 ст. 57 СК – квартира будет признана личной собственностью Оксаны. В исковых требованиях Василия будет отказано.

Несложно увидеть, что на судебное решение оказывает влияние изменение стоимости недвижимости в процессе совместной эксплуатации.

Почему это имеет принципиальное значение рассмотрим на соответствующем примере.

Пример 2. Дом перестроен во время совместного проживания

Ситуация: Задолго до свадьбы бабушка подарила Оксане маленький частный дом, состоящий из комнаты и веранды. После свадьбы Василий взялся за благоустройство и перестройку недвижимости, в результате чего дом стал теплым, пригодным для круглогодичного проживания, а его площадь и количество комнат увеличились в 5 раз.

После развода, ссылаясь на ст. 57 СК, Оксана посчитала дом своей личной собственностью, и отказала Василию в праве на его часть. Бывший супруг подал иск.

Решение: Суд может принять во внимание существенное увеличение стоимости недвижимости и признать собственность совместной (п. 1 ст. 62 СК). При этом доли могут быть признаны равными, а могут пропорциональными вложению. В любом случае, Василий имеет право на часть спорного дома.

Главным аргументом в споре будет признание или непризнание судом увеличения стоимости существенным. На доказательство этого и должны быть сделаны основные акценты на данном этапе производства.

Подлежит ли разделу имущество, полученное в дар, в браке?

Подлежит ли разделу имущество, полученное в дар, в бракеСобственность, приобретенная в браке, является совместной (ст. 60 СК), однако имущество, полученное одной из сторон на основании дарственной, является его личным (пп. 2 п. 1 ст. 57 СК). При этом вышеупомянутая ст. 62 СК дает возможность перевода личной собственности в категорию общей, при значительном увеличении ее стоимости в результате физических или материальных вложений второй стороны.

На вариативности этих двух последних норм и будет приниматься судебное решение. Примеры 1 и 2, рассмотренные выше, в полной мере (за исключением момента получения прав) соответствуют и данной ситуации.

Но здесь возможны и другие нюансы, которые рассмотрим на примерах.

Пример 3. Квартира подарена и оформлена на одного супруга

Ситуация: Квартира досталась Василию на основании дарственной от одного из родственников во время его совместного проживания в браке с Оксаной. В данной квартире семья и проживала до развода. Теперь супруга требует часть этой недвижимости, как совместно нажитой.

Решение: По аналогии с Примерами 1 и 2 значение имеет факт существенного увеличения стоимости квартиры, произошедшее в браке. Если его не было, недвижимость остается за Василием (пп. 2 п. 1 ст. 57 СК).

Если факт увеличения стоимости за счет действий/средств Оксаны будет доказан, суд может признать имущество совместным (п. 1 ст. 62 СК).

Пример 4. Недвижимость оформлена на обоих супругов

Ситуация: Находясь в браке, супруг получил в дар дом. При оформлении прав собственности, Оксана была записана совладелицей имущества.

После развода супруга потребовала свою часть дома, но Василий отказал, ссылаясь на ст. 57 СК – имущество, полученное в дар, является личным.

Решение: Оформление Оксаны одним из собственников недвижимости существенным образом меняет ход дела:

  1. Ст. 64 СК дает право супругам распоряжаться своим имуществом или его частью, в т.ч. и личным, и совместным.
  2. Согласно п. 3 ст. 64 СК, любой договор, подлежащий гос. регистрации (а право на недвижимость однозначно относится к таковым), требует письменного согласия второй стороны. Т.е. Василий заведомо знал, что отдает часть собственности супруге и был согласен с этим.
  3. Ст. 328 Гражданского кодекса, гласит, что любые незапрещенные законом основания обретения прав собственности, такие права даруют, а ст. 321 того же кодекса устанавливает незыблемость таких прав.

Стаття 64 СК України. Право подружжя на укладення договорів між собою

  1. Дружина та чоловік мають право на укладення між собою усіх договорів, які не заборонені законом, як щодо майна, що є їхньою особистою приватною власністю, так і щодо майна, яке є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.
  2. Договір про відчуження одним із подружжя на користь другого з подружжя своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя може бути укладений без виділу цієї частки.

Стаття 328 ЦК України. Підстави набуття права власності

  1. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
  2. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Соответственно, несмотря на изначальный способ обретения прав собственности Василием (договор дарения), в дальнейшем он добровольно и законно передал часть своих прав Оксане. Имущество является совместным и подлежит разделу.

Пример 5. Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе?

Ситуация: Аналогичная Примеру 4, но полученный супругом в дар дом был в последствии подарен супруге.

Решение: Основания во многом аналогичны Примеру 4, с той лишь разницей, что объект недвижимости был полностью отдан в личную собственность Оксаны.

Василий имел право распоряжаться имуществом (ст. 64 СК), Оксана стала собственником в результате дарения, что делает дом ее личным имуществом, не подлежащим разделу (пп. 2 п. 1 ст. 57 СК).

Следовательно, Василий лишился права претендовать на дом или его часть, и недвижимость полностью принадлежит Оксане, вне зависимости от статуса их отношений.

Частным случаем Примера 5 могут являться существенные вложения Василия в подаренный жене объект недвижимости. В этих случаях суд вправе обратиться к положениям ст. 62 СК и признать недвижимость общей.

Влияет ли прописка на раздел?

Влияет ли прописка на разделПрежде всего упомянем, что «прописка» для украинской юриспруденции понятие устаревшее. Сейчас оно заменено на термин «регистрация». Но более важно другое – регистрация по месту жительства задевает иные (порой важные) аспекты государственного регулирования, но не влияет на право собственности (понятие установлено ЗУ «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства»).

Для всех случаев раздела недвижимого имущества регистрация прямого значения не имеет.

И все же, небольшое опосредованное влияние регистрация оказать может. Например, п. 1 ст. 71 СК гласит, что суд обязан принимать во внимания все существенные обстоятельства. Нередко регистрация по месту спорного объекта недвижимости говорит суду об отсутствии у супруги (-га) и/или их детей другого места для проживания.

С другой стороны, наличие регистрации по другому адресу может оказать противоположное влияние.

Как разделить квартиру, полученную по дарственной?

Как и в большинстве других ситуаций, возможны три основных варианта: добровольный договор, мировое соглашение и судебный процесс. Разумеется, первое менее затратное, но нередко труднодостижимое.

Мировое соглашение с супругом/супругой

Мировое соглашение регулируется положениями Гражданско-процессуального кодекса. В частности, ст. 207 ГПК устанавливает, что заключить его возможно на любом этапе судебным постановлением, что одновременно завершит разбирательство.

Статья 208 ГПК приравнивает такое соглашение к исполнительному документу и позволяет начать исполнительное производство в случаях его нарушения.

Через суд

Если срок исковой давности по разделу имущества еще не прошел, можно подать заявление в суд. Судебное производство проводится на общих для всех исковых производствах основаниях. Краткая последовательность шагов выглядит следующим образом:

Действие Пояснение
Составление иска Исковое заявление составляется на основании норм ст. 175 ГПК и, кроме прочего, включает в себя: данные о сторонах спора (паспорта, ИНН, места проживания), суть иска, аргументация и другие данные, имеющие отношение к делу.
Подача заявления Иск подается в суд по мету нахождения ответчика, что устанавливается нормами ст. 27 ГПК или истца, если имеются основания, изложенные в ст. 28 ГПК. Каждый из фактов, указанных в заявлении, должен быть подтвержден документально. Так же предоставляются документы истца, его детей, справка с места жительства и пр.
Оплата пошлины Сбор составит 1% от суммы иска, но должен попадать в пределы 40%-500% от прожиточного минимума, действующего на момент рассмотрения для трудоспособных (ЗУ «О судебном сборе»).
Рассмотрение дела Суд рассматривает все детали, имеющие отношение к делу, в т.ч. обращает внимание на интересы сторон и их детей.
Судебное решение Результатом процесса является судебное решение. Проигравшая сторона имеет право на апелляцию, а в случае отказа от нее, решение считается вступившим в силу.

Подведем предварительные итоги. Если спорная собственность не изменила своей стоимости, то прямо действую нормы закона:

  1. Имущество, полученное до брака, является личным и не подлежит разделу (пп. 1 п. 1 ст. 57 СК).
  2. Собственность, обретенная в браке, но на правах дарения, будет так же считаться личной и не делиться при разводе (пп. 2 п. 1. ст. 57 СК).
  3. Если же стоимость имущества значительно возросла из-за действий второй стороны, то суд вправе считать ее общей (ст. 62 СК).

    В этом случае главным действием доказательного этапа процесса станет подбор фактов о существенности изменения стоимости.

Могут ли дети претендовать на долю при разделе?

Могут ли дети претендовать на долю при разделеПрямого указания на данную возможность нет. Более того, ст. 173 СК указывает на раздельность имущественных прав родителей и детей. Но, напомним, что п. 1 ст. 71 СК требует учитывать интересы детей при вынесении решения.

Поэтому, в зависимости от обстоятельств, суд может принимать различные решения, в т.ч. и увеличение доли общего имущества той стороны, с которой проживают дети после развода (ст. 70 СК).

Как уберечь подаренное имущество от раздела?

Вариантов достаточно много, и каждый из них может подойти при своих обстоятельствах. Основными являются:

  • брачный договор;
  • соглашение об использовании недвижимости, с указанием вложений и их компенсаций при разводе;
  • вложение в содержание недвижимости собственных (не общих) средств, что можно подтвердить документально.
Еще один совет – обязательно проверяйте подписываемые документы. Нередко о случаях передачи части прав одна из сторон и не догадывается, считая, что урегулирует другие аспекты. Покажите документы юристу – обезопасьте свое будущее.

Заключение

Что нам с вами удалось понять? Квартира, дом и другая недвижимость, полученная по дарственной, является личной собственностью, но при наличии обстоятельств может быть признана общей и разделена. Чтобы избежать подобного сценария, необходимо заранее подстраховаться, заключив соответствующее соглашение.

Если момент упущен и судебный процесс неизбежен, лучше привлечь профессионального юриста, который сможет вникнуть во все детали и предъявить суду необходимые аргументы.

На сколько статья была полезной?
Оценок: 2
Загрузка...
Поделиться:
2 Комментария
  • Аноним says:

    Здравствуйте! Если квартира была подарена до брака и за 10 лет совместной жизни мы ремонт не делали. Может он при разводе претендовать на раздел имущества?

    • Юлия Петровна says:

      Нет, для этого нет оснований. Все, что до брака – личное. Изменить ситуацию может только обстоятельства, при которых имущество значительно увеличилось в цене в результате вложений супруга. Но Вы сами говорите, что это не так.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.